🏘居屋相信是很多夾心階層上樓的願望，但在2002年推出的「孫九招」令居屋消失了長達12年。雖然居屋近年重見天日，近年居屋的質素卻令很多人失望。首先新居屋的面積與私營的納米樓不相伯仲，雖都設明廚，但面積有些只有二百呎，明廚反令空間更難使用。而且因需節省成本和保留公屋與居屋間轉換的靈活性，新居屋與公屋有一樣的交樓標準。話雖如此，居屋的中獎率亦只有約1%，可說是香港人的悲歌。今次我港想分享下近年兩個居屋奇則。 屏欣苑/ 天水圍/ 376sq ft 第一個奇則是建於2018年，坐落天水圍市中心的屏欣苑。同樣十分鄰近地鐵站，原為私人發展地皮，後來因政府政策而改為居屋發展。其屋邨商場採用了最新式街道商鋪規劃，但住宅部份卻令人失望。其中一款一房單位[圖2]，十分離奇地以廁所隔開了單位兩邊，大門對正廁所門，突出的廁所空間亦令側邊的空間只能用作通道之用。 旭禾苑/ 火炭/ 454-463sq ft 第二個想講的是建於2020年，坐落火炭的旭禾苑。這棟居屋位置尚算方便，鄰近火炭地鐵站。奇則發生於面向禾寮坑路的兩房單位[圖1]，因要減低對噪音的污染，單位以45度斜向馬路，並附加上隔音牆。這個角度的扭轉導致平面圖則出現了很尷尬的三角空間，雖然巧妙地填上水錶房、廁所和廚房，但剩下的無窗房只能用作儲物室。儲物室的角度限制亦令其與廚房有相近尺寸。 🏘首個私人發展商推出的資助房屋 為了實現夾心階層（特別是年輕人）的上車願望，近日首次有私人發展商推出資助房屋計劃。作為有研究過房屋政策的我，感到相當鼓舞。 //香港終於有人肯嘗試新嘅房屋發展模式🥺// 如果成事，新世界將捐出一幅新界西地皮及興建300個單位，實用面積介乎300至550平方呎的一房至三房單位。售價以市價約五至六折不牟利地出售。以售價270萬的一房單位為例，半價九成按揭後，首期只需13.5萬!雖然這個計劃只提供300個單位，但至少對未能抽到居屋人士總算多了一個希望，開拓了新的道路。看過了剛介紹的居屋奇則，大家就拭目以待，這私人發展的資助房屋又會有什麼突破或驚喜？ #我港 #kongcept #我港建築 #archi_kongcept #天水圍 #火炭 #居屋 #香港屋邨 #屋邨商場 #hkshoppingcentre #香港自救 #hongkongshoppingmall #shoppingmall #pops #hongkongestate #estatelife #hkcommunity #屏欣苑 #hkdevelopment #hkarchitecture #新世界 #建好生活 #buildforgood

新翠邨商場🍃 綠洲與商場之間，真的需要明確的界線？/ 新翠商場分成兩部份，一邊是超級市場，另一邊與一座住宅塔樓融為一體。 商場入口與屋邨中央公園的綠化空間合併。 玻璃拱頂照映著商場的池塘中庭， 大量的綠化景觀和碎石花紋的外牆互相呼應。 樓梯正對著池塘的中央，彷佛在叫停你去細看這片綠洲間的片刻，但由於新建了自動扶梯，令原有的樓梯體驗被忽視了。 上到一樓推開其中一道防火門，通過走火通道，你便能到達隱藏在對面超市上方的球場。有趣的是雖然現為領展持有的商場，但除了地圖的平面設計是與其他領展商場統一外，經過40年的歲月，這裡設計保存的完整度罕有地高，就連代表新翠商場的原有LOGO仍能看到。 地區: 大圍 建造年份: 1983 建築類型: 走廊式 樓層: 2 持有公司: 領展 建築師: 江焯勳 Is there boundary between oasis and shopping centre?/ Sun Chui Shopping centre consists of two parts. One is the supermarket and the other one is integrated with a slab housing block. The building form is in line with the rectangular contour of the slab block. The entrance is merged with green and recreational space at the centre of the estate. A curved glass roof shines the human-made pond. The incredible amount of greenery and the use of stonework echo harmoniously with the pond. The staircase is orientated to observe the moments at the pond but is inhabited because of the newly built escalator at the opposite. Surprisingly, there is a secret bridge, behind a fire escape hallway, that links up the adjacent sports court above the supermarket block. District: Tai Wai Year: 1983 Typology: Arcade Floor: 2 Ownership: Link Reit Architect: Joseph Kong #我港 #kongcept #kongcept_community #新翠邨 #香港屋邨 #屋邨商場 #hkshoppingcentre #香港自救 #urbanoasis #城市綠洲

橫向依靠著山崖，縱向為居民提供山上下的連接/ 見彩興苑和彩德邨居民為天橋的使用權鬧得如火如荼🤪，所以我港就來介紹其實能取代天橋功能的彩德商場吧！ 它算是較近期的屋邨商場，位於九龍灣的山上，又是我中學經常去的商場(踢爆自己中學系列）。商場設計有別於一般的方正外型，設計以流線型外觀和綠化點綴去呼應山坡的形狀，底層的曲型坡道連接上層停車場，讓設計不只留於觀看而有實際功能。 底層設少數商鋪，在彩興苑建成之前，居民其實已經可以在山腳乘搭升搭機直到五樓穿過商場前往彩德邨其他住宅大樓和鄰近的彩褔邨。而中間4層則全是停車場。高層商場部份設有落地玻璃能眺望山下九龍灣的景觀。總結來說它的橫向流線外型依靠著山邊，但它為居民提供山下與山上縱向的接駁空間。 地區: 九龍灣 建造年份: 2010 建築類型: 中庭式 樓層: 6 持有公司: 房署 Leaning against the cliffs horizontally, providing residents with connections up and down the mountain vertically/ Choi Tak Shopping Centre, as relatively recent retail centre, is located in the hill of Kowloon.The design presents as a streamlined appearance and sprinkled greenery that the form of the hillside. The binding ramp connects to the upper parking lot, so that the irregular form is not only reserved for viewing but has a actual functionality. To sum up, its horizontal streamlined appearance is backed by the mountain side, but it provides residents with a vertical connection space between the bottom of the mountain and the top of the mountain. District: Kowloon Bay Year: 2010 Typology: Atrium Floor: 6 Ownership: Housing Authority #香港屋邨 #屋邨商場 #hkshoppingcentre #香港自救 #hongkongshoppingmall #shoppingmall #pops #hongkongestate #estatelife #hkcommunity #廣福邨 #hkdevelopment #hkarchitecture

大牌檔的個性/🔥 上回提到大牌檔的歷史，但大牌檔其實有甚麼價值？價值的衡量因人而異，但對於香港的飲食文化、活化社區(Community Bonding)和旅遊業的發展上有一定的潛力。作為香港街頭飲食的代表者，大牌檔不論在環境和食物上都極具特色：見證了香港飲食發展和貢獻著香港人的日常；無驅無束的環境與生活的調劑；火水爐的高熱火焰與大鍋氣小炒；木摺檯和摺凳和那綠色巨型鐵皮箱。 活化社區(Community Bonding)/🤝 大牌檔把商鋪與街道連結成一個地方，營運成香港人生活的一部份。開放式廚房和飲食環境有效地放大了所屬公共空間（Public Space）的社交空間元素，利用其豪爽的本土風味把食客和路人帶進同一個氛圍。猶如英國街頭看見的那些戶外咖啡室，美國沙灘旁的那些酒吧，傳統大牌檔文化本質上能活化社區或成為玩樂熱點的常客。在香港，只有這裏能無驅無束地與三五知己吃一頓飯，充滿壓力的香港人正正需要這樣的調劑。 哪裏找沒有創意的人？香港政府/⚫️ 隨時代進步，舊有事物自然會被淘汰，那麼你認為大牌檔是否已經過時？其實長久以來困擾大牌檔的都是衛生問題、擠滿狭窄街道所產生的安全問題和排污問題，均是技術上的小障礙。但大牌檔的獨特個性還深深吸引著外國的朋友們，滿載著港人的集體回憶，問題只是港府或商家不懂得利用香港人的飲食文化，如能在保留其個性的前提下把排污及衛生等問題處理好便能好好地發展。#有志者事竟成 香港是美食天堂?高級Food Court?/👼 香港為何被譽為美食天堂，是全世界米芝蓮星數top3地區、有美麗的海港夜景，但香港本土飲食文化呢？香港是國際大都會但漸漸失去了自身的特色（cultural identity），成為一個沒有靈魂的容器/工具。在香港，建築方面的保育較易被大衆察覺，但各種非文質文化遺產或軟文化則尚有極大的發展空間。文化的流失亦與市民本身有關，請不要只青睞外國的好，請不要只引入外國的好，請嘗試借鑑外國的優點去好好地孕育本地既有的文化，希望我港能助你發現到這些被遺忘的寶藏。或許他日，大牌檔文化將會成為外國人的借鑑對象。 Authentic HK Dining Experience/🇭🇰 What is the value of Dai Pai Dong? As a representative of street food in Hong Kong, Dai Pai Dong is distinctive in terms of environment and food. Iconically, it is a giant green metal box and serve foods cooked by Kerosene Stove, strong firepower. Such firepower injects “Wok Hei” into every dish, each dish can be made in a “hot” wink with a balanced dry body and delicious charred taste. By the way, remember to order a bottle of Blue Girl, it is a perfect pairing with food full of “Wok Hei” . In addition, as traditional Dai Pai Dong is integrated into the public street to operate and become part of Hong Kong, its open-air kitchen and dining area effectively amplify the social space element of the public space. It uses its rich local flavour to bring diners and passersby into the same atmosphere. Similar to the outdoor cafes on the streets of the UK, the bars beside the beach in the US, the traditional Dai Pai Dong culture can definitely revitalize the community or even become a famous spot. Its must be more fascinating than restaurants that you cannot even speak up freely with your friends. Dai Pai Dong is yet to be rescued or fully utilised. #我港 #kongcept #我港生活 #大牌檔 #daipaidong #香港文化

深入了解社區的指南!🧭 Is there any way to understand a community in-depth? 街坊帶路是一間主力推動社區連結和社區參與的香港社會企業。他們以社區為真實的場景，透過社區導賞、社區導賞員培訓、路線設計服務、社區探索工作坊及其他社區項目。街坊可以導賞員的身份帶領不同領域的人士一同探索社區，開啟對社區的想像，讓參加者細味各個社區的獨特之處，藉著親身體驗了解及反思不同社會議題，從而提升社區凝聚力。 Kaifong Tour is a social enterprise dedicated to promotes community connection and participation. They provide professional training for neighbours from different local communities, to equip them with the abilities to introduce their own community to the public. Training includes community tour guided training, tour route design services, community exploration workshops, and other community projects. Through neighbours' personal experiences and feelings, participants can have a clearer understanding of the uniqueness of each community and social issues, thereby enhancing community cohesion.